Spéculations dans les transactions immobilières et foncières

Ces courtiers encombrants Le foncier et l’immobilier sont des domaines très recherchés à Bejaia; une situation qui a non seulement induit la hausse des prix mais aussi ouvert la voie à la spéculation en tous genres. Conséquence immédiate, les agences immobilières font face à une situation concurrentielle très déstabilisante, car elles voient, impuissantes, leur action d’organisation des transactions immobilières court-circuitée par de tierces personnes. Cette concurrence, très déloyale, est l’œuvre d’une caste de courtiers officieux qui, tapis dans l’ombre, sont toujours à l’affût pour leur ravir la moindre affaire. Ces rabatteurs, qui ne semblent s’embarrasser d’aucun scrupule, se drapant généralement dans un habit de circonstance, l’essentiel étant d’arriver à leurs fins, ont une méthode bien simple pour arriver à leur but, nous précise-t-on. Ils se font généralement passer pour des acheteurs ou des locataires potentiels devant l’agent immobilier, qui ne verra ainsi aucun inconvénient à leur donner les informations essentielles sur les occasions des transactions en cours. A partir de ces données, acquises sans effort mais de manière malhonnête, le courtier enclenche alors sa démarche auprès des propriétaires de bâtisses et des postulants à l’achat ou à la location. En fin négociateur, jamais en panne de flatteries, il se sucre ainsi grassement, et sur le dos de l’acheteur et sur celui du vendeur. Avec, en prime, de généreux pourboires pour «services rendus.» Par ailleurs, induites par la formalisation du bail de location ou de l’acte de vente du bien immobilier, les parties contractantes recourent à un stratagème pour s’en tirer à moindre coût. Par exemple, pour une location mensuelle de 12.000 ou 15.000 DA, les contractants se font conseiller de ne signer qu’un acte portant sur une déclaration de 4.000 DA seulement. On réduit ainsi du tiers les frais à débourser. Cette pratique est récurrente dans la région de Bejaia où l’on continue encore à acheter des terrains en utilisant comme acte de propriété un simple papier timbré. Cette transaction illicite et maintes fois dénoncée par la Conservation des forêts et la Direction des domaines continue de sévir en dépit de toutes les conséquences en matière de conflits induits de par le passé, et ce, au vu et au su de tous.