Locations La CNEP avance deux ans de loyer

En visite de travail, hier lundi, dans la wilaya de Mila, le président-directeur général de la CNEP Banque, M. Djamel Bessa, a annoncé le lancement par la Caisse d'épargne et de prévoyance / Banque de deux nouveaux produits de financement de l'habitat au profit des jeunes. Le premier produit, qui sera effectif «prochainement», permettra aux jeunes de bénéficier d'un crédit destiné au financement de deux années de loyer d'un appartement. Quant au second produit, déjà lancé en mars 2008, il est destiné aux jeunes de moins de 30 ans, et consiste en un prêt immobilier étalé sur 40 ans et qui peut atteindre 100% du prix de logement à acquérir ou du devis estimatif pour la construction d'un logement. Selon le PDG de la CNEP Banque, le délai de remboursement des prêts accordés à ces jeunes de moins de 30 ans peut être prolongé, sur simple constatation de solvabilité, de 30 à 40 ans. Bien entendu, les jeunes de moins de 30 ans prétendants au prêt immobilier pour l'achat ou la construction d'une habitation doivent justifier d'un revenu régulier, autrement dit ayant un emploi stable dont la rémunération leur permet d'assurer le remboursement de ce prêt. La CNEP Banque donne la latitude au jeune à qui elle accorde le prêt immobilier d'acheter le logement soit auprès de particuliers, ou procéder à l'achat d'un logement promotionnel, ou encore d'un logement social participatif. Comme elle lui permet de procéder à l'achat d'un logement vente sur plan. L'organisme accorde également le crédit pouvant aller jusqu'à 100% du montant du devis estimatif des travaux à réaliser dans le cas de la construction d'une habitation dans la limite de la capacité de remboursement du postulant au prêt immobilier jeune. Ainsi, c'est une véritable bouffée d'oxygène d'abord pour les jeunes qui veulent louer des appartements pour convoler en justes noces mais à qui on demande une avance de loyer de une ou deux années, donc hors de portée de leurs possibilités financières. Et ce crédit octroyé par la CNEP leur permet de négocier à l'aise le prix de location d'un appartement, étant dit qu'ils auront l'avantage de payer rubis sur l'ongle deux années de loyer par avance. Il faudra savoir que le montant du crédit est déterminé par les revenus nets du postulant (déduction faite des primes à caractère exceptionnel) mais aussi en fonction de la capacité de remboursement de ce jeune. Toutefois l'on saura que le postulant peut augmenter le montant de son crédit par le biais de codébition. Cette formule qui permet au postulant d'augmenter sa capacité de remboursement pour obtenir un crédit immobilier suffisant auprès de la CNEP-Banque en faisant appel, solidairement et indivisiblement, au revenu d'une autre personne physique. La capacité de remboursement dans le cas d'une codébition est déterminée sur la base des revenus des deux emprunteurs sans toutefois que le montant de l'échéance ne dépasse, en aucun cas, 40% du revenu net des deux emprunteurs. Un an de différé est accordé pour l'achat d'un logement neuf ou ancien alors que pour la construction d'une habitation ce différé est de 24 mois La CNEP Banque applique dans le cadre de ce crédit jeune un taux d'intérêt de 5% pour les épargnants titulaires du livret d'épargne logement ou le livret d'épargne populaire. Pour les non épargnants elle appliquera un taux d'intérêt de 6%. Ces taux d'intérêt sont révisables en fonction de l'évolution des conditions de banque. L'habitation du bénéficiaire du prêt constitue une garantie pour la CNEP Banque et fera l'objet d'une hypothèque de premier rang à son profit. Le bénéficiaire du prêt doit s'astreindre dans le remboursement à un échéancier dont la périodicité est mensuelle. Il peut si ses possibilités financières le permettent rembourser par anticipation. Ce qui est intéressant dans ce produit reste indéniablement le fait qu'il évite au jeune justifiant d'un salaire régulier les tracasseries de l'apport personnel, qui constituent généralement pour des jeunes qui débutent dans leurs carrières professionnelles un véritable parcours du combattant.