Algérie - BATIMENT ET TRAVAUX PUBLICS

Comment sont calculés les honoraires d’un architecte en Algérie ?



Comment sont calculés les honoraires d’un architecte en Algérie ?



L’architecte, quel est son rôle dans la matérialisation de vos projets de construction ?



L’architecte, véritable chef d’orchestre joue un rôle crucial dans l’acte de bâtir. En effet, il est souvent le premier professionnel à intervenir sur un projet, il organise et coordonne les interventions des autres acteurs, et assume la responsabilité de la bonne gestion de ce dernier.

En Algérie la profession d’architecte est réglementée, la loi stipule que seul un architecte agréé par le conseil national de l’ordre des architectes peut mener la mission maitrise d’œuvre (étude et suivie du projet en Algérie) et assumer la garantie décennale de vos constructions. L’obtention de l’agrément se fait suite à des études supérieures de cinq années au niveau de l’école polytechnique d’architecture et d’urbanisme EPAU et/ou des autres départements d’architecture du pays, suite à ces études un stage professionnel de 18 mois est sectionné par un serment qui ouvre droit à l’obtention de l’agrément.



Sachez qu’il est nécessaire d’engager un professionnel agrée pour pouvoir déposer vos demandes de permis de construire, de permis de lotir, de permis de démolir, de permis de morcellement… et l’élaboration des dossiers d’investissement pour l’obtention de terrains touristiques et terrains industriels, mais aussi les crédits d’investissement auprès des banques. L’étude, l’expertise et la griffe d’un architecte agréé sont également exigés par la DRAG au niveau des wilayas pour l’obtention d’agréments d’exploitation des restaurants, cafés et certaines activités commerciales. Enfin certains ministères à l’exemple du ministère de la santé demandent l’élaboration d’un dossier d’architecture visé pour délivrer des agréments nécessaires à la réalisation de cliniques et structures hospitalières privées.



Quelle est la valeur ajoutée que peut apporter un architecte ?



Le secteur de la construction en Algérie connait un développement rapide, malheureusement certains acteurs peu expérimentés, voir malhonnêtes causent des pertes et dégâts importants à l’état, aux investisseurs privés et aux particuliers. Seul un architecte qualifié peut assurer la qualité architecturale d’un édifice. Toute conception répond à des paramètres complexes (programme, culture, implantation au site, intégration aux abords, coûts d’objectif, challenges techniques, réglementation, disponibilité des matériaux, code d’urbanisme, normes…) pour apporter au final une solution globale qui répondra à vos besoins tout en créant une œuvre artistique. Lnn ’architecture étant un mariage d’art et de technicité!



Sachez que l’architecte défendra vos intérêts auprès des instances publiques tel que l’organisme de contrôle technique de la construction CTC, les ministères, les wilayas, les communes… et assurera la validation de la solution technique et architecturale optimale pour rentabiliser au mieux vos projets… Il contrôlera les prestations des entreprises de réalisation et artisans pour s’assurer de la conformité et de la bonne exécution des différents corps d’états (gros œuvres, maçonneries, revêtements, HVAC, courant fort, courant faible, plomberie, menuiserie…), il organisera également les interventions de chacun et coordonnera entre les différentes équipes. L’architecte peut vous assister dans vos démarches administratives, et la mise en place de cahiers des charges et d’appels d’offres pour la sélections des entrepreneurs qualifiés et matériaux nécessaires au fonctionnement du chantier.



Quels sont les missions de l’architecte en Algérie ?



Notre cabinet d’architecture agréé peut vous accompagner tout au long du processus de construction, du début et jusqu’à la livraison de l’ouvrage en assurant (contactez-nous pour un devis !):

L’assistance dans le choix du lieu d’implantation du projet.
L’expertise architecturale et l’évaluation de biens immobiliers déjà construits.
Prise en charge de vos besoins et leurs formulations en un programme cohérent qui guidera le développement du projet.
L’élaboration d’une Esquisse pour répondre aux grandes lignes du programme et qui servira de base pour l’évaluation et le développement du projet vers les phases ultérieures.
L’estimation du coût d’objectif de la réalisation du projet.
L’élaboration du dossier de permis de construire
L’élaboration du dossier de permis de lotir
L’élaboration du dossier de permis de démolir
L’élaboration du dossier de permis de morcellement
L’élaboration du dossier d’architecture pour obtention d’agrément de cliniques, structure hôtelières et hôtels, restaurants, cafés, centres de formation…
L’élaboration du dossier d’architecture pour obtention de terrains d’investissement touristiques auprès du ministère du tourisme et des wilayas
L’élaboration du dossier d’architecture pour obtention de terrains d’investissement industriels au près des wilayas et de L’ANDI (agence nationale de développement de l’investissement)
L’élaboration du dossier d’architecture pour obtention de terrains d’investissement réservés aux cliniques auprès des Wilayas.
L’élaboration du dossier d’architecture avec estimation des montants afin d’obtenir des crédits d’investissement et des prêts bancaires.
La mise en place du dossier d’avant-projet pour l’estimation de l’économie du projet, des coûts d’objectif par lot et l’obtention des différentes autorisations.
L’assistance du client pour la convention CTC
Négocier et défendre les intérêts des clients auprès des ministères, Wilayas, communes, organismes de contrôle, DUCH, SUCH, ANDI…
Coordonner entre l’architecture et l’ingénierie du projet (Génie civil, courants faible/fort, climatisation, hydraulique…) et regrouper l’ensemble des informations en trouvant des solutions aux conflits entre les disciplines.
Elaborer le dossier d’exécution du projet avec l’ensemble des détails nécessaire à la réalisation du projet.
Assister le maitre d’ouvrage et/ou le promoteur dans l’élaboration des cahiers des charges et des appels d’offre en vue de sélectionner des entreprises de réalisation et des fournisseurs de matériaux.
Prescription des solutions techniques et des matériaux spécifiques aux besoins du projet.
Suivre l’avancement des travaux, coordonner les équipes et contrôle la bonne exécution des différents lots.
Elaborer les différents rapports de chantier et coordonner avec les organismes de contrôle.
Prestations de design intérieure et décoration des espaces pour une identité et une ambiance agréable.


Comment sont calculés les honoraires d’un architecte en Algérie ?



Vu la nature variable des projets, de par leurs tailles, leurs complexités, leurs natures, les organismes impliquées dans le contrôle et le financement du projet… il n’existe pas de réponse simple et directe à cette question. Concernant le secteur public et les projets commandités par les localités et organismes publics, l’état a mis en place à travers le décret exécutif n°16-224 une grille qui correspond à ces considérations. En effet, la mission maitrise d’œuvre est répartie en deux parties :



La partie fixe dites mission étude :

comprend l’ensemble des prestations relatives à l’étude, la conception, l’élaboration des différents dossiers nécessaire au projet. Cette partie regroupe :

Les études préliminaires, de diagnostic ou d’esquisse. Rémunérés à raison de 20% du montant de la partie fixe après approbation.
Etudes d’avant projet sommaire et détaillé et études de projet. Rémunéré à raison de 30% du montant de la partie fixe après approbation.
Etudes d’exécution ou, lorsque c’est l’entrepreneur qui les effectue, leur visa. Rémunéré à raison de 45% du montant de la partie fixe après approbation.
Assistance du maître de l’ouvrage dans la passation, la direction de l’exécution du marché de travaux. Rémunéré à raison de 05% du montant de la partie fixe après approbation.


Grille des taux de la rémunération de la maitrise d’œuvre Partie étude :





NB : le montant des honoraires est calculé sur la base du coût d’objectif du projet multiplié par les pourcentages précédents.



La partie variable dites mission suivie :

comprend l’ensemble des prestations relatives à l’assistance du maître de l’ouvrage dans la direction de l’exécution du marché de travaux, l’ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier, et la réception des travaux. Rémunérée mensuellement.



Grille des taux de la rémunération de la maitrise d’œuvre Partie suivie :





NB : le montant des honoraires est calculé sur la base du coût d’objectif du projet multiplié par les pourcentages précédents.



Toutefois, on constate des pratiques qui font que ces taux ne sont pas toujours appliqués, à l’exemple du concept d’études d’adaptation qui implique des abattements importants sur le montant final et qui est parfois utilisé d’une façon abusive par certaines administrations.

A noter que La rémunération des travaux de levés topographiques et d’établissement des plans correspondants, des travaux relatifs aux études de sol, de l’intervention de l’organisme de contrôle technique de la construction ainsi que de toute étude spécifique éventuelle, est prise en charge par le maître de l’ouvrage selon les modalités en vigueur.



Qu’en est-il pour les commandes privées ? Vous vous demander combien coûtera l’élaboration d’un permis de construire ?



La commande privée implique d’autres contraintes et considérations à intégrer lors du calcul du tarif des études d’architecture. Chaque bureau d’étude adopte une méthode qui lui est spécifique pour déterminer le montant de ses honoraires en considérant les tableaux cités plus haut. Il existe toutefois des recommandations émises par le conseil national de l’ordre des architectes et les conseils locaux. Des tarifs bas devrait vous pousser à vous questionner sur la qualité des prestations et la capacité de votre prestataire de service à accomplir sa mission. Une étude bâclée pas chère vous coûtera souvent beaucoup plus pour rattraper les defaults, malfaçons, temps perdu et la mauvaise qualité. Vous allez vivre des problèmes dès le dépôt de votre dossier de permis de construire pour ensuite vous rendre compte de la faiblesse des solutions architecturales employées (du copier-coller souvent) voir de l’impossibilité de réaliser les plans que vous avez payé avec votre argent !



Une étude bien maitrisée nécessite une réflexion profonde, un effort intellectuel important, des compétences, des pré-acquis, du talent et surtout du temps ! la maitrise de l’aspect technique ne peut pas se faire sans la participation de différents ingénieurs qualifiés qui devront être eux aussi rémunérés à la charge du bureau d’étude. De ce fait, bien choisir son cabinet d’architecture s’avère être une étape cruciale pour le succès de votre projet. Si le prix est trop beau pour être vrais c’est que c’est souvent le cas ! pour les projets à partir d’une certaine taille le maitre d’ouvrage peut procéder à la mise en place d’un concours d’architecture pour s’assurer de la sélection de la meilleure solution possible, tout en respectant l’effort intellectuel des participants.



Notre cabinet d’architecture agréé (contactez-nous pour un devis) met à votre disposition ses services pour mener à mieux vos projets, nous allons vous expliquer en toute transparence à travers un exemple comment on calcule le montant de nos honoraires :



Considérant que monsieur X veut construire un petit immeuble privé sur un terrain de 300m² avec un CES de 60% (CES coefficient d’emprise au sol = pourcentage du terrain qu’on peut construire). Il veut réaliser un sous-sol avec des parkings, un RDC avec des bureaux pour le siège de sa société et des appartements au premier et deuxième étages avec un standing milieux de gamme et des produits majoritairement locaux.

La première étape est de définir le coût d’objectif du projet :

300m² x 0.6 = 180m² de surface de terrain constructible
Donc on a : 140m² de parkings en sous-sol, +-140m² de surface de bureau (surface nécessaire pour la rampe d’accès), et 160m² x 2 étages de surface d’appartements + 20m² x 4 étages de surface pour les escaliers et les halls.


A partir de ce programme sommaire l’architecte avec ses pré-acquis et sa connaissance des prix pratiqués va multiplier chaque catégorie de surface par un prix d’objectif au mètre carré :

Sous-sol parking : 140m² x 40.000 DZD/m² = 5.600.000 DZD
RDC plateau bureau : 140m² x 80.000 DZD/m² = 11.200.000 DZD
Jardin et aménagement extérieurs : 120m² x 10.000 DZD/m² = 1.200.000 DZD
Appartement sur deux étages : 160m² x 2 x 60.000 DZD/m² = 19.200.000 DZD
Cage d’escaliers et Hall : 20m² x 4 x 40.000 DZD/m² = 3.200.000 DZD
Pour un coût d’objectif total de : 40.400.000 DZD


L’étape suivante consiste à déterminer et négocier le pourcentage avec le client selon la complexité et la nature de l’ouvrage. L’exemple étant un ouvrage de la catégorie B, avec un coût d’objectif compris entre 0 et 50.000.000 DZD notre cabinet applique un taux de base de 2% pour l’étude et 2% pour le suivie ce qui fera au final :

Partie étude = 808.000 DZD (80 millions de centimes)
Partie suivie = 808.000 DZD (80 millions de centimes)


Nous convenons généralement avec nos clients les conditions de paiement suivantes (contactez-nous pour un devis) :

Phase esquisse = 30% des honoraire de la partie étude avec 10% d’avance.
Phase avant-projet = 30% des honoraire de la partie étude avec 10% d’avance.
De ce fait cette étude d’architecture jusqu’à la validation du permis de construire vous coutera 485.000 DZD (30% Esquisse + 30% APD de la partie étude)
Phase exécution = 40% des honoraires de la partie étude avec 15% d’avance.
La partie suivie est répartie sur la durée de réalisation du projet avec une avance de 20%.


Conclusion : Oui engagez un bon architecte en Algérie vous fera gagner énormément en frais et temps en assurant la réussite et la qualité de votre projet ! :



Comme vous avez pu découvrir sur l’exemple cité plus haut, contracter notre cabinet pour l’étude et le suivie de votre projet vous reviendra à 4% du coût d’objectif. Une somme qui en vue des avantages, services et prestations que nous assurons est relativement faible et vous fera gagner surement beaucoup plus en évitant des retards et des malfaçons. Faites confiance à un professionnel qui saura vous accompagner et vous conseiller et contactez-nous pour un devis !

Ne vous laissez pas avoir avec les offres de certains intrus à ce métier qui vous ferons certes des tarifs bradés mais qui vous coûterons au final beaucoup plus qu’une bonne étude bien maitrisée ! après tout le proverbe dit :



« Quand un bas prix au marché t'épate, tu peux déjà en jeter la moitié »



Et



« Les diamants ont leur prix, les bons conseils n'en ont pas ! »

https://kmz-architecture.com/


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