La nouvelle formule de la Cnep

Face aux réticences, voir le refus de certaines personnes de solliciter le prêt bancaire pour l'achat d'un logement en raison de la question de la pratique des taux d'intérêt prohibés par la religion musulmane, la Cnep-banque a trouvé la solution. Il s'agit de la location-vente, un produit qui sera commercialisé d'ici la fin du mois de novembre.La directrice du marketing de la Cnep, Mme Kassioui nous a expliqué, mardi, lors de l'inauguration du nouveau siège de la banque à Alger que cette nouvelle formule d'accès à la propriété vient répondre aux attentes de certaine clientèle qui veut éviter le paiement des taux d'intérêts bancaires. Ainsi, la Cnep sera amenée à prélever lors d'une opération d'achat une marge sur le prix d'un bien acquis par le citoyen. «Il n'est plus question d'intérêt, ni de bonification. Notre marge sera aussi très étudiée de manière à répondre aux attentes des clients de la banque», a tenu à préciser la directrice du marketing de la Caisse, persuadé que ce produit est appelé à devenir un des meilleurs services offerts aux acquéreurs d'un logement. Toutes les formules et types de logements sont acceptés par la banque, sachant que le financement est fixé à 90 % du prix du bien. Ce nouveau produit de location-vente appelée 'ijara Tamlikia', permet au bénéficiaire de disposer d'un bien en contrepartie du paiement de loyers qui ne devront pas dépasser les 30 % du salaire. La location est accompagnée d'une promesse de transfert de propriété au profil du locataire, au terme du remboursement du prêt.
Cette formule est ouverte à tous les salariés et professions libérales, et ce, au niveau national. Que ce soit pour l'achat d'un logement neuf ou ancien, la CNEP-Banque intervient pour assurer le financement. Concernant les conditions d'éligibilité, le postulant doit être de nationalité algérienne et en mesure de payer le loyer, sachant que la durée maximale est fixé à 30 ans. Le titulaire doit, donc, disposer d'un revenu mensuel net permanent supérieur ou égal à 30 000 DA, avec une ancienneté d'au moins une année. Pour les commerçants et professions libérales, le salaire doit être supérieur ou égal à 50 000 DA avec une ancienneté de l'activité de 2 ans minimum qui est exigée. Il faut savoir que cette formule sera aussi ouverte aux Algériens résidents à l'étranger.
Pour la réussite de cette formule, il reste maintenant à explorer l'offre de logement chez le privé et dénicher la bonne affaire auprès des promoteurs. Au niveau des grandes villes comme Alger, Oran, Constantine ou Annaba, le prix du M2 reste tout de même hors de portée. Cependant, la crise qui sévit actuellement dans le marché immobilier avec la baisse des ventes devra inciter à faire baisser les prix de manière à relancer le secteur de l'habitat. La nouvelle formule de la Cnep gagnera en efficacité si l'on met en contact les promoteurs privés avec les futurs acquéreurs de manière à assurer l'accès à l'information et au choix des sites. Certains postulants intéressés par la location-vente sont découragés par les prix pratiqués sur le marché national dépassant largement leurs capacités financières.
Farouk B.