دليل عملي لشراء عقار في الجزائر للجالية باستخدام جواز السفر

بالنسبة للجزائريين المقيمين في الخارج الذين يرغبون في شراء عقار في الجزائر، يمكن تبسيط العملية باتباع خطوات واضحة، واتخاذ قرارات مدروسة، وفهم الجوانب المالية، بما في ذلك الأسعار بالدينار الجزائري (DZD) واليورو (EUR). يقدم هذا الدليل العملي كيفية شراء عقار في الجزائر بنجاح باستخدام جواز السفر كوثيقة هوية.

خطوات شراء عقار في الجزائر

1. تحديد المشروع والميزانية
   ابدأ بتوضيح احتياجاتك: نوع العقار (شقة، منزل، أرض)، الموقع (الجزائر العاصمة، وهران، تيزي وزو، إلخ)، والغرض (منزل للعطلات، استثمار للتأجير، أو العودة إلى الوطن). حدد ميزانيتك مع الأخذ في الاعتبار أسعار العقارات، التكاليف الإضافية (رسوم الكاتب العدل، الضرائب)، وخيارات التمويل. استشر منصات مثل J’achète en Algérie أو PAP.fr للحصول على فكرة عن الأسعار.

2. البحث عن عقار
   تصفح الإعلانات على مواقع متخصصة مثل DZ-immobilier، PAP.fr، أو من خلال المطورين العقاريين مثل بسا بروموسيون. يمكنك أيضًا تفويض قريب موثوق أو وكالة عقارية متخصصة في خدمة الجالية. إذا أمكن، قم بزيارة العقارات شخصيًا أو اطلب تقارير مفصلة (صور، فيديوهات، شهادات).

3. التأكد من وثائق العقار
   تأكد من أن العقار قانوني من خلال طلب:

   • عقد الملكية ودفتر العقار للعقارات المبنية.

   • رخصة البناء وشهادة المطابقة للمشاريع على المخطط.

   • تجنب العقارات في الملكية المشتركة (مملوكة لعدة ورثة) لتقليل المخاطر القانونية. استعن بكاتب عدل للتحقق من صحة الصفقة.

4. استخدام جواز السفر كوثيقة هوية
   بينما تُفضل بطاقة الهوية الوطنية في الجزائر، يُعتبر جواز السفر الجزائري مقبولًا نظريًا للمعاملات العقارية، لأنه يحتوي على نفس البيانات البيومترية ويثبت الجنسية. ومع ذلك، يعتمد القبول على المؤسسة (كاتب العدل، البنك). تحقق مع الكاتب العدل أو الوكالة العقارية مسبقًا. إذا لم تتمكن من الحضور، قم بتفويض شخص عبر وكالة موثقة من القنصلية الجزائرية في بلد إقامتك.

5. تمويل الشراء
   تتوفر عدة خيارات تمويل:

   • التمويل الذاتي: الدفع عن طريق تحويل بنكي من حساب بالعملة الأجنبية (مثل: بنك الشعب الجزائري - CPA). منذ عام 2025، تُحظر المدفوعات النقدية للمعاملات العقارية.

   • القروض البنكية: يمكن للجزائريين غير المقيمين الحصول على قروض عقارية من بنوك مثل CPA، BNA، أو CNEP-Banque، بشرط وجود دخل شهري لا يقل عن 2000 يورو (حوالي 288,000 دينار جزائري بسعر الصرف الرسمي 144 دينار/يورو). يمكن أن تغطي القروض ما يصل إلى 90% من سعر العقار، مع فترات سداد تتراوح بين 20 و40 عامًا ومعدلات فائدة بين 5-7%. قد يزيد وجود ضامن مقيم في الجزائر من قيمة القرض.

   • الدفع بالتقسيط: يقدم بعض المطورين، مثل بسا بروموسيون، خطط دفع بدون فوائد مع دفعة أولية بنسبة 30% وأقساط موزعة على سنوات.

   • التمويل الإسلامي: منذ عام 2025، تقدم بعض البنوك قروضًا متوافقة مع الشريعة الإسلامية للجالية، بشرط استيفاء الشروط (الجنسية الجزائرية، الأهلية القانونية، دخل كافٍ).

6. توقيع عقد البيع
   يجب إتمام الصفقة لدى كاتب عدل معتمد، الذي يتحقق من قانونية العقار ويسجل العقد الرسمي. رسوم الكاتب العدل (ضريبة التسجيل: 5%، ضريبة الإشهار العقاري: 1%) يتحملها المشتري. يمكن استخدام وكالة إذا لم تتمكن من الحضور شخصيًا.

7. بعد الشراء

   • الانتقال أو إدارة التأجير: إذا لم تسكن العقار، فكر في توظيف وكالة لإدارة التأجير لتوليد دخل.

   • الضرائب: ادفع ضريبة الأملاك وأعلن عن دخل التأجير إذا لزم الأمر. قد تكون هناك إعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب.

خيارات العقارات

• نوع العقار:

  • السكن الترقوي العمومي (LPP): مخصص للجزائريين (بما في ذلك الجالية) الذين لا يملكون عقارًا في الجزائر. متوفر في 24 ولاية بحصة 2000 وحدة.

  • العقارات الجديدة أو على المخطط: يقدمها مطورون مثل بسا بروموسيون أو أيمن بروموسيون. الشراء على المخطط يحمل مخاطر إذا لم يكن المطور موثوقًا.

  • العقارات المستعملة: متوفرة من خلال أفراد أو PAP.fr. تحقق من الوثائق لتجنب النزاعات.

  • أرض للبناء الذاتي: مثالية لمشاريع مخصصة ولكنها تتطلب متابعة دقيقة للأعمال.

• الموقع:

  • الجزائر العاصمة: أسعار مرتفعة (150,000–424,841 دينار/م²، أو 1,031–2,922 يورو/م²). مناسبة للاستثمار في التأجير بسبب الطلب القوي.

  • وهران: تتراوح الأسعار من 3.81 مليون دينار (26,500 يورو) لشقة من 3 غرف إلى 39 مليون دينار (270,000 يورو) لدوبلكس.

  • تيزي وزو، تلمسان، تيبازة: أسعار معقولة، مع شقق من 3 غرف تبدأ من 47,000 يورو (6.8 مليون دينار).

  • اختر مناطق بها مرافق (مواصلات، مدارس، مستشفيات) لتحقيق عائد أفضل.

• المطور أو البائع: اختر مطورين ذوي سمعة جيدة (مثل: بسا بروموسيون، أيمن بروموسيون) وتجنب المشغلين غير المعروفين. بالنسبة للأفراد، تحقق من مصداقيتهم عبر كاتب عدل.

الأسعار بالدينار الجزائري واليورو

تختلف الأسعار حسب المدينة، نوع العقار، والجودة:

• الجزائر العاصمة: 150,000–424,841 دينار/م² (1,031–2,922 يورو/م²). شقة من 3 غرف بمساحة 65 م² في وسط الجزائر تكلف حوالي 88,000 يورو (12.7 مليون دينار).

• وهران: 3.81 مليون دينار (26,500 يورو) لشقة من 3 غرف، وتصل إلى 39 مليون دينار (270,000 يورو) لدوبلكس.

• تيزي وزو: شقة من 3 غرف بمساحة 65 م² بـ 47,000 يورو (6.8 مليون دينار).

• تلمسان، تيبازة: شقق من 3 غرف من 47,000–66,000 يورو (6.8–9.5 مليون دينار).

• التكاليف الإضافية: خصص 6% من سعر العقار لضرائب التسجيل والإشهار العقاري.

سعر الصرف: في عام 2025، سعر الصرف الرسمي حوالي 144 دينار/يورو، على الرغم من أن السوق الموازية قد تقدم أسعارًا أقل ملاءمة (تصل إلى 190 دينار/يورو). يجب إجراء المعاملات بالدينار الجزائري عبر القنوات البنكية الرسمية.

نصائح عملية

• تجنب الاحتيال: احذر من البائعين بدون عقد ملكية أو دفتر عقاري. افضل المعاملات الموثقة.

• وكيل أو وكالة: إذا لم تتمكن من السفر، استخدم وكالة موثقة أو استعن بوكالة متخصصة في الجالية (مثل: بسا بروموسيون).

• تحويل الأموال: استخدم التحويلات البنكية عبر حسابات بالعملة الأجنبية (مثل: CPA) وامتثل للوائح مكافحة غسيل الأموال.

• البحث المحلي: احضر معارض مثل باتيماتك في الجزائر العاصمة للقاء المطورين والحصول على معلومات محدثة.

الخلاصة

شراء عقار في الجزائر من الخارج ممكن مع التخطيط الجيد. يمكن استخدام جواز السفر كوثيقة هوية، على الرغم من أن قبوله يختلف حسب المؤسسة. باتباع هذه الخطوات، واختيار عقار يناسب احتياجاتك، وتأمين الصفقة عبر كاتب عدل، يمكنك الاستثمار بثقة. تبقى الأسعار تنافسية مقارنة بأوروبا، وخيارات التمويل مثل القروض البنكية أو خطط التقسيط تجعل ملكية العقارات في متناول الجالية.

المصادر

• TSA-Algérie، "الجالية الجزائرية: ما يجب معرفته لاقتناء سكن في الجزائر"، 7 مايو 2024.

• ObservAlgerie، "شراء سكن في الجزائر: الجديد في 2025 للجالية"، 1 ديسمبر 2024.

• PAP.fr، "إعلانات عقارية في الجزائر"، 2025.

• J’achète en Algérie، "كيفية شراء عقار في الجزائر من الخارج"، 13 مايو 2025.

• بسا بروموسيون، "حلول عقارية مصممة خصيصًا للجالية"، 20 مايو 2025.

• TSA-Algérie، "اقتناء سكن في الجزائر: هل يمكن لجواز السفر أن يحل محل بطاقة الهوية الوطنية للجالية؟"، 4 يوليو 2025.

• TSA-Algérie، منشور على X، 3 مارس 2025.