#الدفتر_العقاري_في_الجزائر - #ملف_طلب_الدفتر_العقاري_من_المحافظة_العقارية
🔴 ما هو الدفتر العقاري و تعريف الدفتر العقاري:
يعتبر الدفتر العقاري في الجزائر من أهم السندات التي تسلمها الإدارة إلى مالك العقار من أجل تمكينه من إثبات حقوقه العينية على العقار، ويسلم الدفتر العقاري إلى صاحبه بعد التحقيق في صحة ملكيته وتحديدها تحديدا ماديا دقيقا، وذلك بواسطة إجراءات المسح العام.
🔴الفرق بين الدفتر المؤقت و الدفتر العقاري :
إن الدفتر المؤقت أو مستخرج الدفتر العقاري المؤقت صالح للبناء أو الترميم أو أي تغيير أو إصلاح في العقار ماعدا البيع فالعقار غير صالح للبيع إلى غاية استخراج الدفتر العقاري.
🔴كيفية الحصول على الدفتر العقاري :
على المعني بالأمر التقرب من مصالح المحافظة العقارية، أين تقع ملكيته و التقدم بالملف التالي لاستخراج الدفتر العقاري.
🔴ما هي الوثائق اللازمة للحصول على الدفتر العقاري :
🔸الوثيقة رقم 19 و هي وصل متعلق بالإجراء الشكلي الأولي تسلم على مستوى المحافظة العقارية ثم تملئ و يصادق عليها المتقدم بالطلب. (PR9 جدول خاص بالإجراء الأول لإشهار الحقوق العينية)
🔸شهادة الميلاد رقم 12 للمعني سارية المفعول
🔸نسخة مصادق عليها من بطاقة التعريف الوطنية أو أي بطاقة هوية أخرى تثبت الجنسية.
🔸نسخة من سند الملكية (عقد توثيقي، عقد إداري، عقد هبة،...) مصادق عليها أو أي وثيقة أخرى تثبت الملكية.
🔸وصل دفع الحقوق.
🔴سعر استخراج الدفتر العقاري
🔸لكل شهادة تسجيل للملكية أو نشر لشهادة الملكية : 500 دج
🔸نسخة ثانية لدفتر العقاري عند الضياع أو التلف: 500 دج.
🔴النصوص القانونية الخاصة بالدفتر العقاري في الجزائر :
🔸القانون رقم 90-30 المؤرخ في أول ديسمبر 1990 المتعلق بالأملاك.
🔸المرسوم التنفيذي رقم 91ـ 454 المؤرخ في 23 نوفمبر 1991 المتضمن الشروط و الإجراءات الإدارية لتسيير الأملاك الخاصة و الأملاك العمومية للدولة.
منشور المذكرة القانونية الرسمية
🔸المرسوم رقم 76ـ 63 المؤرخ في مارس 1976 و المتعلق باستحداث الدفتر العقاري.
🔸المرسوم رقم 75ـ 74 المؤرخ في 1é نوفمبر 1975 المتضمن انجاز السجل العقاري العام و منح الدفتر العقاري.
🔸القانون رقم 03ـ22
الخطوات للحصول على الدفتر العقاري في الجزائر:
تحديد المكان:
توجه إلى مديرية الحفظ العقاري (Conservation Foncière) التابعة لموقع العقار. يمكنك العثور على عناوين هذه المديريات حسب الولاية (مثل الجزائر العاصمة، البليدة، تيبازة، إلخ).
إعداد المستندات المطلوبة:
استمارة PR 19: استمارة تتعلق بالإجراءات الأولية، يتم الحصول عليها من مديرية الحفظ العقاري، ويجب تعبئتها وتوقيعها وتشريعها.
نسخة من شهادة الميلاد (رقم 12): يجب أن تكون حديثة وفي مدة صلاحية.
نسخة مصادق عليها من بطاقة الهوية الوطنية: أو أي وثيقة هوية أخرى تثبت الجنسية الجزائرية.
نسخة مصادق عليها من وثيقة الملكية: مثل العقد الموثق (acte notarié)، العقد الإداري، عقد التبرع، أو أي وثيقة تثبت الملكية.
وصل دفع الرسوم: رسوم التسجيل أو إصدار الدفتر العقاري (حوالي 500 دينار جزائري حسب المعلومات المتوفرة).
في بعض الحالات، قد يُطلب مستخرج من السجل العقاري (CC12) أو وثائق إضافية حسب طبيعة العقار.
تقديم الطلب:
قم بإيداع الملف كاملاً في مديرية الحفظ العقاري. يمكن أن يتم ذلك شخصيًا أو عبر المنصة الإلكترونية إذا كانت متوفرة (مثل الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للأملاك الوطنية: https://bawabatic.dz).
تأكد من استيفاء جميع الوثائق لتجنب رفض الطلب.
مدة المعالجة:
عادةً، يتم إصدار الدفتر العقاري خلال 15 يومًا إذا كان الملف مكتملاً ولا توجد نزاعات قانونية.
إذا كان هناك نزاع (مثل الإرث أو الملكية المشتركة)، قد يتطلب الأمر تدخل القضاء أو إجراءات إضافية.
ملاحظات هامة:
الدفتر العقاري مقابل شهادة الحيازة: الدفتر العقاري هو وثيقة ملكية رسمية تثبت الملكية بشكل نهائي، بينما شهادة الحيازة (certificat de possession) تُستخدم في المناطق غير المسجلة في السجل العقاري ولا تعادل الدفتر العقاري من الناحية القانونية.
إذا كان العقار غير مسجل في السجل العقاري (غير مشهر)، قد تحتاج إلى إجراءات إضافية مثل التحقيق العقاري (enquête foncière) لتثبيت الملكية.
في حالة فقدان الدفتر العقاري، يمكن طلب نسخة مكررة (duplicata) بتقديم طلب مكتوب ومبرر مع إثبات الهوية.
في حالة الإرث أو الملكية المشتركة:
إذا كان العقار موروثًا، يجب تقديم وثيقة الفريضة (frida) من الموثق، مع تحديد الأنصبة لكل وريث.
إذا كنت في حالة ملكية مشتركة (indivision)، قد تحتاج إلى موافقة جميع الورثة أو قرار قضائي لتسجيل الدفتر باسمك.
التقديم عبر الإنترنت:
بعض الخدمات متاحة عبر الإنترنت من خلال بوابة الخدمات العمومية. تحقق من إمكانية تقديم الطلب إلكترونيًا لتوفير الوقت.
نصائح إضافية:
تأكد من مراجعة الوثائق مع موثق أو محامٍ مختص إذا كان هناك أي تعقيدات قانونية (مثل نزاعات ملكية أو عقار غير مسجل).
إذا كنت خارج الجزائر، يمكنك تفويض شخص (بوكالة موثقة) لتقديم الطلب نيابةً عنك.
تحقق من حالة العقار (هل هو مسجل أم لا) لأن ذلك يؤثر على الإجراءات.
إذا كنت بحاجة إلى تفاصيل إضافية (مثل عنوان مديرية معينة أو مساعدة في حالة نزاع)، أخبرني وسأساعدك بشكل أكثر تحديدًا!
هشام - الجزائر - الجزائر
29/05/2025 - 671671
أرجو من حضرتكم ان اخرج الدفتر العقاري و شكرا
بلعربي هوارية - أعمال حرا - وهران - الجزائر
28/05/2025 - 671654
دفتر عقاري الخاص بي cité amara residence wawah bolc8 cheraga
ferhoul roumaissa - medcine et chirugien plastique et esthetique - cheraga - الجزائر
18/11/2024 - 566606
اريد نموذج طلب خطي للسيد المحافظ العقاري لطلب الدفتر العقاري في حالة نزاع الاطراف الورثة
حميدة - موظف - مستغانم - الجزائر
22/11/2023 - 559317
نموذج طلب دفتر عقاري لقطعة أرض فلاحية بلدية الحرملية الى السيد المحافظ العقاري بعين فكرون ولاية أم البواقي
khanfri abd el hamid - P E M - el harmilia - الجزائر
23/05/2022 - 539967
سلام عليكم ورحمة الله وبراكته اريد نمودج طلب حطي الي السيد المحافظ العقاري لطلب الدفتر العقاري
زينب زغرابة - موظفة - الجزائر - الجزائر
30/10/2021 - 532569
تحديد المكان:
توجه إلى مديرية الحفظ العقاري (Conservation Foncière) التابعة لموقع العقار. يمكنك العثور على عناوين هذه المديريات حسب الولاية (مثل الجزائر العاصمة، البليدة، تيبازة، إلخ).
إعداد المستندات المطلوبة:
استمارة PR 19: استمارة تتعلق بالإجراءات الأولية، يتم الحصول عليها من مديرية الحفظ العقاري، ويجب تعبئتها وتوقيعها وتشريعها.
نسخة من شهادة الميلاد (رقم 12): يجب أن تكون حديثة وفي مدة صلاحية.
نسخة مصادق عليها من بطاقة الهوية الوطنية: أو أي وثيقة هوية أخرى تثبت الجنسية الجزائرية.
نسخة مصادق عليها من وثيقة الملكية: مثل العقد الموثق (acte notarié)، العقد الإداري، عقد التبرع، أو أي وثيقة تثبت الملكية.
وصل دفع الرسوم: رسوم التسجيل أو إصدار الدفتر العقاري (حوالي 500 دينار جزائري حسب المعلومات المتوفرة).
في بعض الحالات، قد يُطلب مستخرج من السجل العقاري (CC12) أو وثائق إضافية حسب طبيعة العقار.
تقديم الطلب:
قم بإيداع الملف كاملاً في مديرية الحفظ العقاري. يمكن أن يتم ذلك شخصيًا أو عبر المنصة الإلكترونية إذا كانت متوفرة (مثل الموقع الإلكتروني للمديرية العامة للأملاك الوطنية: https://bawabatic.dz).
تأكد من استيفاء جميع الوثائق لتجنب رفض الطلب.
مدة المعالجة:
عادةً، يتم إصدار الدفتر العقاري خلال 15 يومًا إذا كان الملف مكتملاً ولا توجد نزاعات قانونية.
إذا كان هناك نزاع (مثل الإرث أو الملكية المشتركة)، قد يتطلب الأمر تدخل القضاء أو إجراءات إضافية.
ملاحظات هامة:
الدفتر العقاري مقابل شهادة الحيازة: الدفتر العقاري هو وثيقة ملكية رسمية تثبت الملكية بشكل نهائي، بينما شهادة الحيازة (certificat de possession) تُستخدم في المناطق غير المسجلة في السجل العقاري ولا تعادل الدفتر العقاري من الناحية القانونية.
إذا كان العقار غير مسجل في السجل العقاري (غير مشهر)، قد تحتاج إلى إجراءات إضافية مثل التحقيق العقاري (enquête foncière) لتثبيت الملكية.
في حالة فقدان الدفتر العقاري، يمكن طلب نسخة مكررة (duplicata) بتقديم طلب مكتوب ومبرر مع إثبات الهوية.
في حالة الإرث أو الملكية المشتركة:
إذا كان العقار موروثًا، يجب تقديم وثيقة الفريضة (frida) من الموثق، مع تحديد الأنصبة لكل وريث.
إذا كنت في حالة ملكية مشتركة (indivision)، قد تحتاج إلى موافقة جميع الورثة أو قرار قضائي لتسجيل الدفتر باسمك.
التقديم عبر الإنترنت:
بعض الخدمات متاحة عبر الإنترنت من خلال بوابة الخدمات العمومية. تحقق من إمكانية تقديم الطلب إلكترونيًا لتوفير الوقت.
نصائح إضافية:
تأكد من مراجعة الوثائق مع موثق أو محامٍ مختص إذا كان هناك أي تعقيدات قانونية (مثل نزاعات ملكية أو عقار غير مسجل).
إذا كنت خارج الجزائر، يمكنك تفويض شخص (بوكالة موثقة) لتقديم الطلب نيابةً عنك.
تحقق من حالة العقار (هل هو مسجل أم لا) لأن ذلك يؤثر على الإجراءات.
إذا كنت بحاجة إلى تفاصيل إضافية (مثل عنوان مديرية معينة أو مساعدة في حالة نزاع)، أخبرني وسأساعدك بشكل أكثر تحديدًا!
هشام - الجزائر - الجزائر
29/05/2025 - 671671
أرجو من حضرتكم ان اخرج الدفتر العقاري و شكرا
بلعربي هوارية - أعمال حرا - وهران - الجزائر
28/05/2025 - 671654
دفتر عقاري الخاص بي cité amara residence wawah bolc8 cheraga
ferhoul roumaissa - medcine et chirugien plastique et esthetique - cheraga - الجزائر
18/11/2024 - 566606
اريد نموذج طلب خطي للسيد المحافظ العقاري لطلب الدفتر العقاري في حالة نزاع الاطراف الورثة
حميدة - موظف - مستغانم - الجزائر
22/11/2023 - 559317
نموذج طلب دفتر عقاري لقطعة أرض فلاحية بلدية الحرملية الى السيد المحافظ العقاري بعين فكرون ولاية أم البواقي
khanfri abd el hamid - P E M - el harmilia - الجزائر
23/05/2022 - 539967
سلام عليكم ورحمة الله وبراكته اريد نمودج طلب حطي الي السيد المحافظ العقاري لطلب الدفتر العقاري
زينب زغرابة - موظفة - الجزائر - الجزائر
30/10/2021 - 532569
سيظهر تعليقك على هذه الصفحة بعد موافقة المشرف.
هذا النمودج ليس مخصص لبعث رسالة شخصية لأين كان بل فضاء للنقاش و تبادل الآراء في إحترام
هذا النمودج ليس مخصص لبعث رسالة شخصية لأين كان بل فضاء للنقاش و تبادل الآراء في إحترام
مضاف من طرف : patrimoinealgerie